Сообщение об ошибке

Strict warning: Only variables should be passed by reference в функции eval() (строка 3 в файле /home/srv46430/htdocs/modules/php/php.module(80) : eval()'d code).

Обзор рынка складской недвижимости за 1 квартал 2015 года

Общая ситуация на рынке

В 1 кв. 2015 г. инфляция по России составила 7,2%, что выше на 5 п.п.  по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. В Москве уровень инфляции составил 6,3% (февраль 2015 к декабрю 2014 г.). Ситуация на валютном рынке к марту 2015 г. начала стабилизироваться, при этом курс в среднем за квартал держится на уровне 60 рублей за доллар.

Такие значимые показатели, как оборот розничной (702 млрд. руб.*) и оптовой торговли (2950 млрд. руб.*) в январе-феврале повысились на 9,2% и 14,4% соответственно,  по сравнению с аналогичным периодом 2014 г.

В 1-м квартале 2015 г. объем рынка качественнойскладской недвижимостиМосквы составил 11 млн. кв.м.

Основные события рынка

В 1 кв. 2015 г. введено 5 складских объектов. Наибольший объем площадей ввелся в ИП «Южные врата»  (181 тыс. кв. м. на 3 корпуса). Также можно выделить 2 корпуса в «Атлант-Парк», совокупной площадью 60 тыс. кв м.

Среди важных событий рынкаскладской недвижимостиможно выделить:

  • Компания Coalco планирует построитьиндустриальный парк«Вельяминово» и промышленно-логистический комплекс «Кузьминское» в Домодедовском районе Подмосковья. Предположительно на участках будет реализовано 1,2 млн. и 1,65 млн. кв. мскладских площадей.
  • В Солнечногорском районе Московской области «Индустриальный парк «Север» планирует построитьскладской комплекскласса А площадью 270 тыс. кв. м. Ввод комплекса запланирован на 3 квартал 2015 г.
  • Компания PNK Group начала строительство новогоиндустриального парка«PNK-Бекасово», площадьскладских помещенийсоставит порядка 160 тыс. кв. м. Первая фаза будет сдана уже в конце 2015 г., полное завершение проекта - в 2016 г.
  • Так же PNK Group  в индустриальном парке PNK-Бекасово построит логистический терминал площадью 70 тыс. кв. м, для группы компаний «Детский мир», объект  может быть введен в эксплуатацию летом 2015 года.
  • Компания «Леруа Мерлен» и RadiusGroupо строительстве распределительного центра в логистическом парке «Южные врата», площадь комплекса составит 100 тыс. кв. м
  • ГЗК Москвы одобрила строительство 350 тыс. кв. м.  складских и производственных комплексов  в  индустриальном парке «Индиго».
  • ГЗК Москвы одобрила Градостроительный план земельного участка в Бирюлево для строительства производственно-складского комплекса площадью 13 841 кв. м.

Предложение

В 1 кв. 2015 г. объем ввода качественныхскладских площадейв аренду составил 349 тыс.кв.м, что на ↓29% ниже показателя предыдущего квартала, но сопоставимо с показателями аналогичного периода 2014 года.  По сравнению с показателями аналогичного периода 2014 г. объем рынка вырос на ↑12,8% и превысил отметку в 11 млн. кв. м.

Продолжается тенденция к увеличению складов класса А,  доля которого составляет более 75% от общего объемаскладских площадей.

Все введенные объекты расположены  к югу  и юго-востоку от Москвы.

Спрос

В начале 2015 года, как и прогнозировалось, продолжился рост вакантных площадей в классе А, тогда как в классе В уровень вакантных площадей снизился. К концу квартала вакансия составила:

  •  9,1 % - в классе А (↑1,2 п.п. к 4Q2014 г.)
  • 2,2% - в классе В. (↓3,1 п.п. к 4Q2014 г.)

Наиболее крупной сделкой начала года можно считать аренду дополнительных площадей компанияKARIв ССТ Бритово, площадь аренды составила  26,8 тыс. кв. м.

Также в классе А было арендовано:

  • 6 тыс. кв. м в «Технопарке Щелково»  арендовала компания «Опус».
  • SVAMGROUP арендоваласкладплощадью 3,5 тыс. кв. м в комплексе класса В - «Новосельцево».

Средние арендные ставки на конец 1 кв. 2015 г.  (без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов):

Коммерческие условия

В 1 кв. 2015 года  большинствоскладских комплексовперешли в расчеты в рублевой валюте. При этом средний размер базовых арендных ставок в классе А показал незначительный рост в рублевом эквиваленте  в ↑1,9% и составил 464 рублей/кв.м/мес или 5 568 ₽/кв.м./год, в долларовом снизился на ↓5% до 95 $/кв.м./год.

В  классе В  напротив  зафиксировано снижение арендных ставок на ↓1,8% рублевой валюте -  378 рублей/кв.м/меси 4 536 рублей/кв.м./год; вдолларовойна ↓8,4% - 78 $/кв.м./год (в 4Q2014 - 85 $/кв.м./год).

Формат «self‐storage»

В 1 кв. 2015 года предложение на рынке self-storage пополнилось одним объектомсети«Складовка», которая открыла 2 этажа складов индивидуального хранения в Строгино.

По оценкам специалистов NAIBecar объем рынка складов индивидуального хранения составляет порядка 100 тыс. кв.м в виде боксов и более 20 тыс. кв. м открытых площадок с контейнерами.  Это 39 объектов (33 бокса и 6 контейнерных площадок) представлены 10-тью сетями self-storage.

По количеству представленных объектов данного формата лидируют юго-восточный и западный округа Москвы. 

Заполняемость в складах достигает 90%.

Средний срок аренды составляет 1-3 месяца.

Цены номинируются в рублях. Размер средней арендной ставки в отапливаемом боксе составляет  1285  рублей/кв.м/мес. (↑1,5% к 4Q2014 г.),  на контейнерных площадках – 980 рублей/кв.м/мес. (↓-2% к 4Q2014 г.).  При этом компании предлагают хорошие скидки при предоплате на уровне 7-20% в зависимости от периода.
 

Выводы и прогноз развития

Общий объем рынкаскладской недвижимостина конец квартала превысил 11 млн. кв. м. качественных площадей.

В 1 квартале 2015 года продолжились вводиться объекты, заявленные к вводу еще в прошлом квартале. В целом же, объем ввода оказался ниже почти на 30%, чем в 4 кв. 2014 г.  

Самым крупным введенным объектом является ИП «Южные врата» (181 тыс. кв.м. в  3-х корпусах).

Негативно сказалась экономическая ситуация на заполняемости и арендных ставках.

Так, уровень вакансии в классе А превысил 9%, в классе В вакантных площадей стало меньше - 2,2%. Такая ситуация связана также с отсутствием ввода новых объектов в данном классе за последние 2 квартала. Увеличивается спрос на строительство объектов в формате built-to-suit. Значительная доля сделок приходится именно такие комплексы.

В рассматриваемом периоде арендные ставки стали приводиться к рублю. В связи с этим уровень ставок за первый квартал не показал резких изменений в рублевом эквиваленте. Так класс А показал незначительный рост в 1,8% , в классе В спад на 1,9%.  В долларовом эквиваленте произошло снижение ставок на 5% и 8,4% соответственно.

В сегменте self-storage арендные ставки повысились на 1,5% в боксах, но снизились на 2% на контейнерных площадках.  Рост арендных ставок по большей части связан с текущим увеличением расходов компании-собственника.

В целом на рынкескладской недвижимости, в том числе self-storage, наблюдается активное появление акций и выгодных предложений для клиентов по оплате.

Несмотря на сложившееся экономическое состояние страны в 1 кв. 2015 года было заявлено о строительстве новых крупномасштабных (свыше 100 тыс. кв. м.)  объектов. При этом первые очереди планируют сдать уже к концу года.

Источник: arendator.ru

Оформить заявку

CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.