Сообщение об ошибке

Strict warning: Only variables should be passed by reference в функции eval() (строка 3 в файле /home/srv46430/htdocs/modules/php/php.module(80) : eval()'d code).

Эра индивидуализма на рынке складской недвижимости

Аналитика  компании Penny Lane Realty по Москве, 27.07.2010

По данным компании Penny Lane Realty, с начала 2010 г. введено в эксплуатацию около 100 тыс. кв. м помещений класса А и порядка 20 тыс. кв. м помещений класса В. Стоит отметить, что последние были построены в основном локальными застройщиками.

Крупные игроки рынка, работающие в высшем ценовом сегменте, по-прежнему занимают выжидательную позицию и предлагают строительство под индивидуального заказчика. Самый крупный из выведенных на рынок объектов в текущем году — Trilogy Park в Томилино. Комплекс располагается в 7 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, его общая площадь составляет почти 107 тыс. кв. м, 22 тыс. кв. м уже занимает «Ашан».

За первые шесть месяцев текущего года не было заявлено ни одного проекта нового строительства. Таким образом, на конец I полугодия совокупный объем предложения объектов производственно-складского назначения класса А составил около 3,5 млн кв. м, а класса В — порядка 2,5 млн кв. м.Среди заметных событий эксперты компании Praedium Oncor International отмечают также заключение договора аренды без малого на 26 тыс. кв. м в логистическом парке «Крекшино» компанией ООО «СкладЛогистик». В результате на сегодняшний день последняя очередь проекта общей площадью порядка 38 тыс. кв. м полностью сдана в аренду. До конца года в «Крекшино» планируется завершение строительства еще 56 тыс. кв. м складских площадей.

Спрос

В компании Penny Lane Realty отмечают, что основной спрос от общего объема заявок — порядка 70% — приходится на складские помещения площадью от 500 до 3000 кв. м, расположенные в черте города. Реже интересуются блоками от 3000 до 5000 кв. м, на которые приходится 20% всех заявок. На более крупные площади запросы единичные. Арендаторами больших площадей (от 5000 кв. м) являются в основном телекоммуникационные, фармацевтические компании, а также алкогольные и продуктовые ритейлеры. Причем преимущественно российские игроки. Иностранных компаний здесь не более 10%. Для сравнения: в 2009 г. в общем объеме заключенных сделок доля зарубежных арендаторов составляла 35%.

Цены

По состоянию на конец I полугодия ставки в складских комплексах класса А, расположенных в черте города, составляют 130–150 долл./кв. м/год, класса В — 100–125 долл./кв. м/год. В складских комплексах класса А, расположенных за МКАД, — 85–110 долл./кв. м/год, класса В — 70–90 долл./кв. м/год (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Цены продаж на объекты в черте города — 1500–2200 долл./кв. м, на объекты за МКАД — 900–1200 долл./кв. м (данные приведены без учета НДС).

По оценкам экспертов Penny Lane Realty, до конца года ставки аренды и цены продаж существенно не изменятся. С ними солидарны и аналитики Praedium Oncor International. Они также отмечают, что цена продаж в складском сегменте сегодня формируется индивидуально под каждый объект.

Стоимость земель промышленной категории с расширенным назначением, расположенных в пределах от 1 до 20 км от МКАД, сейчас составляет 3000–15 000 долл. за сотку. Во многих случаях на цену не влияет размер участка, на рынке множество предложений от 0,5 до 100 га. Например, можно купить 1 га по 3000 долл. за сотку, что весьма дешево. Аренда открытых площадок под производственно-складские нужды — 20–50 долл./кв. м/год.

Оформить заявку

CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.